Діти

Як виписати дитину з квартири?

Як виписати дитину з квартири?

Ви вирішили продати або обміняти квартиру або будинок, але в процесі оформлення угоди зіткнулися з проблемою виписки неповнолітньої дитини з квартири? Таке трапляється дуже часто, і в цій статті ми розповімо, чи може власник виписати дитину і що потрібно, щоб виписати дитину з квартири або будинку і чи може взагалі власник виписати дитину.

Як виписати з квартири неповнолітню дитину?

Однією з найбільш проблемних ситуацій є випадок, коли потрібно виписати неповнолітню дитину з приватизованої або муніципальної квартири. Якщо це дитина власника квартири, то, по суті, вона є співвласником нерухомості, оскільки на кожного члена сім 'ї в обов' язковому порядку виділяється певна частина майна. А це означає, що продати таку квартиру (будинок) можна тільки в строго певних випадках:


  1. Після дозволу регіональних органів опіки.
  2. За згодою обох батьків (опікунів або усиновителів).

Здавалося б, що складного? Але в реальному житті часто буває дуже складно виконати ці умови. Адже далеко не завжди батьки дитини живуть разом або хоча б підтримують стосунки. Буває так, що батька (або матір) малюка не бачили майже з самого народження, поняття не мають про його (її) місцезнаходження і можливості зв 'язатися з другим батьком практично немає. Законодавством передбачено низку винятків, коли згода другого батька не потрібна:

  • у разі позбавлення батьківських прав батька або матері;
  • коли він/вона вважається зниклим безвісти;
  • коли батько був відсутній з народження малюка (записаний зі слів матері);
  • у разі смерті одного з батьків.

Також необхідно звертатися до органів опіки (опікунська рада).

На жаль, єдиного алгоритму дій, чітко визначеного державою і законами, у опікунської ради немає. Головна умова для співробітників органів опіки - захист майнових прав дитини і, зокрема, збереження її права на житло. Це означає, що для виписки дитини вам необхідно забезпечити їй можливість відразу ж бути прописаною за іншою адресою, із забезпеченням належних умов для життя. Тобто виписати малюка зі старої квартири ви зможете тільки після того, як купите нову (або знайдете місце, де можна прописати дитину без обмеження її прав на житло). На жаль, на практиці при підготовці угоди купівлі-продажу квартири забезпечити це не завжди можливо. Також органи опіки дозволять вам виписати малюка при купівлі нової, більш просторої або дорогої квартири (у цих випадках вартість частки дитини буде вищою, ніж у колишній квартирі). Згідно із законодавством, при укладанні угод купівлі-продажу нерухомості майнові права малюка не повинні утискатися, тобто вартість частки в новій квартирі не може бути меншою, ніж у колишній. У ситуаціях, коли сім 'я змушена переїжджати в більш дешеву, стару або маленьку квартиру, права малюка завжди порушуються, а це означає, що органи опіки не видадуть дозвіл на виписку дитини. Але і в цій ситуації є вихід - щоб отримати дозвіл, частку дитини в майбутній квартирі треба збільшити. Наприклад, для сім 'ї з трьох осіб (два батьки і малюк) це робиться так: нова квартира оформляється не на трьох, а на двох - одного з батьків і дитини. Таким чином, вартість нової частки (половини) у квартирі буде вищою, ніж колишньої (третини).

Як бачите, виписка дитини з приватизованої квартири справа не така проста, як може здатися на перший погляд, тому якщо ви плануєте операцію купівлі-продажу нерухомості, подбайте про проведення цієї процедури заздалегідь.

Як виписати з квартири повнолітню дитину?

Для виписки з квартири повнолітньої дитини потрібна її згода. Якщо ж дитина відмовляється її давати, домогтися дозволу на виписку іноді можна в судовому порядку. Правда, хід судових справ, пов 'язаних з позбавленням дітей майнових прав, досить складні і заплутані і передбачити їх результат можна, тільки спираючись на дані кожної конкретної ситуації.

У будь-якому випадку, будьте уважні і не соромтеся додатково перевірити всі документи. Адже якщо ви купите нерухомість, в якій прописана чужа дитина, з часом її батьки з легкістю зможуть оскаржити законність угоди, і позбавити вас права власності через суд. І в цьому випадку закон майже завжди буде на боці дитини, а не дорослого покупця.


Image

Publish modules to the "offcanvas" position.