Бізнес і Економіка

Закладна за іпотекою: мета і сутність документа

Закладна за іпотекою: мета і сутність документа

На сьогоднішній момент єдину можливість обзавестися власним житлом багатьом росіянам надає іпотечне кредитування. Іпотека - це надання банком позики на купівлю житла під заставу майна, що купується. У разі невиконання зобов 'язань позичальника перед кредитором, останній має право на отримання у своє розпорядження заставленого майна, яким і є придбана квартира за іпотекою.


Процес оформлення іпотеки починається з надання позичальником кредитору певного переліку документів. До обов 'язкових з них належать: заява на отримання іпотечного кредиту, заповнена анкета банку, ксерокопія паспорта позичальника, ксерокопії документів про освіту позичальника, довідки про доходи, ксерокопія трудової книжки.


Банк має право вимагати додаткові документи: довідку з місця постійної реєстрації, довідку з психоневрологічного та наркологічного диспансеру, ксерокопії паспортів осіб, які проживають разом з позичальником тощо.

Особливим документом при оформленні іпотечного кредиту є закладна за іпотекою, що являє собою цінний папір, який засвідчує право його власника, тобто позичальника, на майно, яке виступає в якості застави по іпотеці, і на отримання виданих банком грошових коштів. Відповідно до законодавства, в ній необхідно вказати ряд відомостей про себе. Як будь-який інший цінний папір, закладений за іпотекою складається відповідно до певних вимог. У документі обов 'язково зазначається повне ім' я та місце реєстрації позичальника. У разі, якщо позичальником виступає юридична особа, вказується адреса і повна назва організації. Також у закладній зазначаються реквізити договору з банком, що видав кредит, дата та місце його укладення, прописується сума іпотечного кредиту та відсотки, якщо вони передбачені.

Закладна за іпотекою також містить обов 'язковий докладний опис заставленого майна для того, щоб у разі необхідності його легко можна було ідентифікувати з зазначеним у документі. Цей папір є основним при укладенні договору про надання іпотеки. У разі виявлення неспівпадіння даних, відображених у закладній і договорі про іпотеку, пріоритетність завжди віддається першою, тобто дійсними будуть вважатися ті умови, які відображено на сторінках закладної.

Закладна за іпотекою є єдиним документом, всі аркуші її кріпляться один до одного, пронумеровуються і обов 'язково скріплюються печаткою того органу, який провів реєстрацію. Наявність роздільних аркушів закладний робить документ недійсним.

Ще одним обов 'язковим елементом придбання квартири в іпотеку є страхування. Кожна людина, яка звернулася до іпотечного кредитування, повинна розуміти, що їй доведеться зіткнутися з великою кількістю непередбачених витрат. Це, як правило, різні банківські комісійні, плата за кредит, оформлення страховки. Страхування при іпотеці має значний вплив на кінцеву вартість квартири, що купується. Це слід враховувати при підрахунку витрат на її придбання. Деякі банки просять позичальника надати їм договір про страхування квартири, що купується, ще до видачі йому грошової суми. Розмір щорічних страхових внесків зменшується відповідно до зменшення кредитної заборгованості перед банком.

Людина, яка зважилася взяти іпотеку, повинна бути юридично підготовленою, вільно розбирається в банківській термінології, віддає собі звіт у своїх діях при складанні та підписуванні важливих документів. Крім того, він повинен бути повністю впевнений у своїх фінансових можливостях. Сьогодні існує величезна кількість "за" і "проти" іпотеки. Перш, ніж зважитися на обтяження себе величезною борговою сумою перед банком, слід уважно вивчити суть питання для того, щоб не залишитися в підсумку без грошей і без квартири.


Image

Publish modules to the "offcanvas" position.