Бізнес і Економіка

Забудовник - це хто? Новобудови від забудовника

Забудовник - це хто? Новобудови від забудовника

У сучасному світі широко поширилося пайове будівництво. Дане поняття передбачає особливу форму інвестиційної діяльності. При цьому забудовник (це часто будівельна організація) займається залученням фінансових коштів як від фізичних, так і від юридичних осіб. У світовій практиці прийнято, що учасники подібної форми будівництва носять назву "" дольщики "".

Принцип дії

Згідно з умовами укладеного договору, забудовник, отримавши дозвіл на введення об 'єкта нерухомості в експлуатацію, повинен передати всі документи учасникам пайового будівництва. У ролі останніх, як вже говорилося раніше, можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи, які своєчасно уклали договір на участь у подібному типі зведення житлових і громадських споруд. Таким чином, з контексту цієї статті можна виявити, що значення слова "" забудовник "" передбачає під собою будь-яка юридична особа, яка володіє правами власності або оренди на ту чи іншу земельну ділянку і займається пошуком і подальшим залученням грошових коштів від так званих "" дольщиків "".


Важливі подробиці

В даний час все частіше можна зустріти на рекламних щитах оголошення, що містять в собі подібні фрази: "" квартири, офіси, новобудови від забудовника "". Що ж стосується цих слів? Давайте розберемося детальніше. Як вже говорилося раніше, забудовник - це юридична особа, яка зобов 'язується здійснити всі заходи щодо виконання інвестиційного проекту. Тим не менш, все перераховане вище не дозволяє дати точне визначення розглянутого поняття з правової точки зору. Таким чином, чинним законодавством було прийняте наступне формулювання: забудовник - це уповноважена особа, що володіє правом розпоряджатися капітальними вкладеннями за конкретний період часу. Однак у тому випадку, якщо розглянута організація виступає в ролі замовника, їй присвоюється назва "" замовник-забудовник "".

Сфера діяльності

Наділена подібним статусом юридична особа часто займається пошуком та укладанням договорів з підрядниками, постачальниками та іншими організаціями, які можуть знадобитися для успішного виконання будівельних робіт. Крім цього, необхідно пам 'ятати, що і сам забудовник - це в якомусь сенсі підрядник. Тільки генеральний. Отже, він сам може не тільки курирувати виконання будівельних робіт, а й займатися ними. Як правило, це може бути розробка дизайн-проекту, встановлення сигналізації, монтаж внутрішніх комунікацій та інше. Крім цього, оскільки замовник-забудовник в більшості своїй представлений досить великими організаціями, існуючими вже досить довго, то, відповідно, він володіє значним досвідом в області розглянутих робіт. А значить, йому знайомі всілякі аспекти і нюанси, які можуть виникнути на кожному з етапів будівництва. Отже, подібна організація може заздалегідь спрогнозувати можливі варіанти розвитку подій і, таким чином, уникнути найбільш несприятливих з них.

Перелік можливостей

Найчастіше середньостатистичний громадянин, побачивши напис на рекламному проспекті такого змісту: "" Новобудови від забудовника "", не замислюється про функціонал, що надається будівельною компанією. Адже знання їх повного списку допоможе кожній людині скласти точне уявлення про можливості, що відкриваються. У представленому нижче матеріалі розглянуто найбільш важливі функції, виконання яких ви маєте право вимагати від забудовника. Звичайно, більш конкретний список можна дізнатися тільки безпосередньо у обраної будівельної організації. Тим не менш, існують і спільні для всіх пункти. Розгляньмо деякі з них. Отже, що таке забудовник і що він може запропонувати? До числа заходів, приписуваних виконуючій особі, належать всі аспекти, від початку проектування до моменту закладки фундаменту. Вони традиційно включають в себе:

  • грамотно підготовлене технічне завдання;
  • надійний супровід робочої документації, а також виконання всіх розробок у найкоротші терміни;
  • повну відповідність проекту всім затвердженим будівельним правилам і нормам, а також законодавчим документам;
  • організацію управління та контролю будівництва;
  • отримання необхідних погоджень;
  • здачу об 'єкта будівництва в експлуатацію.

Детальний опис

Широкий спектр всіляких послуг, описаних раніше, традиційно включає в себе величезну кількість різних опцій. Розгляньмо деякі з них. Отримання необхідної документації пов 'язане з перевіркою правовстановлюючих паперів і докладним вивченням території майбутнього будівельного майданчика. Підготовка завдання на проектування включає в себе наступні пункти: вибір та подальше узгодження із замовником розроблюваних трас, а також місця їх підключення до діючих мереж; розробка календарних термінів виконання кожного етапу; попередній відбір підрядників і так далі. Технічний супровід проектних робіт традиційно включає в себе вибір організації, з якою укладається договір на поставку всього необхідного обладнання; фізичну підготовку майданчика; представлення інтересів замовника; організацію та проведення здачі-приймання об 'єктів підряднику та іншим особам, задіяним на даному етапі. Оформлення правового підтвердження будівельних робіт не може обійтися без погоджень архітектурних рішень та проведення експертиз у встановленому державою порядку та інше.

Ув 'язнення

Виходячи з усього перерахованого вище, можна зробити висновок, що слоган "Квартири в новобудовах від забудовника" "пропонує вам величезний вибір послуг, що надаються, починаючи зі звільнення вас від бюрократичної тяганини і закінчуючи першими етапами будівництва. І це дійсно так!

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.