Бізнес і Економіка

Як вибрати квартиру в новобудові: поради та рекомендації, на що звернути увагу

Як вибрати квартиру в новобудові: поради та рекомендації, на що звернути увагу

Придбання житла - момент не тільки важливий, але і дуже хвилюючий. На подібну покупку росіяни в кращому випадку вирішуються не більше ніж 1-2 рази в житті. Квартира, без всяких сумнівів, є не тільки найголовнішим, але і найскладнішим з усіх придбань. Саме тому до цього питання варто підходити ґрунтовно, вивчивши всі рекомендації експертів. Тільки в цьому випадку можна буде підшукати для себе найвдаліший варіант.

Визначаємося із забудовником

Як вибрати квартиру в новобудові, якщо первинний ринок буквально наповнений великою кількістю привабливих пропозицій? Забудовники намагаються залучити покупців, пропонуючи їм знижені ціни на житло. Стимулюють придбання квартир і банки. Вони пропонують населенню ставати власником первинного житла, видаючи іпотечні кредити, періодично знижуючи за ними процентні ставки.


Як вибрати квартиру для покупки в новобудові? У першу чергу знадобиться переглянути список будівельних компаній. Вибрати з них потрібно ту, якій можна було б довірити грошові кошти, призначені для купівлі житла.

Вибираючи найнадійнішу будівельну компанію, необхідно ознайомитися з наступним:

  • установчою документацією фірми;
  • наявністю дозволу на зведення багатоповерхових будинків;
  • інформацією про будівельну компанію у її партнерів, кредиторів та інших клієнтів;
  • даними про джерело фінансування робіт.

Всі відомості про компанію повинні бути розміщені на її офіційному сайті. Тут же можна буде уточнити юридичну адресу забудовника. Знаходяться на сайтах місця розташування офісів і контакти. Уточнивши основні дані про компанію, без зусиль можна перевірити її перебування в реєстрі юридичних осіб, а також отримати відомості про її керівництво.

Тому, хто задається питанням, як правильно вибрати квартиру в новобудові, але при цьому не розбирається в установчих документах, рекомендується звернутися за юридичною допомогою.

Інформація про компанію

Які документи потрібно розглянути, щоб отримати необхідні відомості про забудовника? У їх переліку знаходяться:

  1. Статут. У цьому документі вказана детальна інформація про те, якими повноваженнями наділений генеральний директор компанії, її директор, а також головний бухгалтер. Тут же містяться відомості про засновників фірми та їх відповідальності за взяті забудовником зобов 'язання. Вивчаючи статут, важливо звернути увагу на те, хто наділений правом першого підпису документів, що стосуються продажу квартир.
  2. Протокол з відомостями про призначення директора. З цього документа необхідно почерпнути інформацію про те, хто має повноваження керівника і чи дано право цьому співробітнику ставити підпис на договорах пайового будівництва.
  3. Свідоцтво, що підтверджує взяття компанії на податковий облік.
  4. Виписка з реєстру юридичних осіб, в якій можна побачити обраного забудовника.
  5. Аудиторський висновок про роботу компанії за останній рік.

Обов 'язкові документи

Що необхідно зробити, перш ніж зайнятися вибором квартири в новобудові?


Рекомендується перевірити наявність у компанії проекту будинку, який узгоджений архітекторами, а також документи, що підтверджують право будівництва на виділеній ділянці землі.

Часом забудовники пропонують покупцям укладати договори пайового будівництва до отримання проектної документації та відповідних рішень. Погоджуватися на це не варто. Укладення договору на такій ранній стадії - захід вельми ризикований, адже завжди існує велика ймовірність того, що компанії буде відмовлено в отриманні потрібних для будівництва документів. Зроблено це може бути з причин, що не залежать від забудовника.

Вибір району

Як правильно вибрати квартиру в новобудові? Після того як покупець визначився з одним, а може, і відразу з кількома забудовниками, йому можна почати підбирати для себе той район, в якому він планує жити. Найпоширенішою помилкою багатьох людей є те, що вони воліють залишатися недалеко від того місця, де живуть в даний час. Звичайно, пояснити це досить легко. Адже в цьому випадку покупців приваблює те, що вони прекрасно знають свій район. Однак це зовсім не є головним при виборі житла. Набагато важливіше звернути увагу на параметри самого будинку, матеріали і технологію його будівництва, зручність планування квартири, тип опалення.

Необхідно розглянути благоустрій прибудинкової території та місць, призначених для загального користування. Крім цього, замислюючись над питанням, як вибрати квартиру в новобудові, необхідно розглянути такі показники:

  1. Близькість будинку від найважливіших місць. Житло має бути розташоване недалеко від роботи, соціальних об 'єктів, трас, родичів. При виборі квартири в новобудові знадобиться проаналізувати, яку кількість часу знадобиться витрачати кожному з членів сім 'ї, щоб дістатися до навчання або роботи.
  2. Перебування в безпосередній близькості фабрик і заводів. Ці підприємства, як правило, отруюють повітря шкідливими викидами. За відсутності в нових мікрорайонах зелених насаджень повітря на їхніх територіях буде забруднене і небезпечне для здоров 'я. Варто також врахувати небезпеку, яку несуть в собі радіоактивні відходи.
  3. Потоки автотранспорту. При безперервному русі машин мікрорайон наповниться постійним шумом. А вихлопні гази автомобілів досить сильно забруднюють повітря. Крім цього, безперервний потік машин підвищує небезпеку для пішоходів, які переходять через вулицю.
  4. Наявність маршрутів громадського транспорту. Тому, хто переміщується не на своєму автомобілі, знадобиться оцінити ситуацію, яка складається у новобудови в години пік.
  5. Наявність платного і безкоштовного паркування недалеко від будинку. Подібний момент також вважається дуже важливим, адже за відсутності безкоштовних парковок родині доведеться щомісяця збільшувати свої витрати на утримання машини.
  6. Розташування поблизу розважальних об 'єктів. Такі заклади воліють відвідувати певні групи населення. І в тому випадку, коли недалеко від будинку знаходиться палац культури або клуб, де проводяться молодіжні дискотеки, його робота буде створювати певні незручності мешканцям.

Взявши до уваги всі перераховані вище пункти, можна зрозуміти, що, перш ніж вибрати квартиру в новобудові, необхідно з 'їздити в кожен з попередньо обраних районів і ознайомитися з ним. Після того як будуть розглянуті всі плюси і мінуси кожної території, можна буде вибрати найприйнятніший варіант.

Зовнішній огляд будинку

Як вибрати квартиру в новобудові? Після того як покупець визначиться з районом, в якому йому буде найкомфортніше жити, необхідно почати розглядати сам будинок. Насамперед знадобиться визначитися з етапом його будівництва. Зрозуміло, найпростіше вибрати той будинок, який вже практично готовий до введення в експлуатацію, адже його можна оглянути зовні.

Під час такої оцінки рекомендується звернути увагу на цілісність всієї конструкції. У ній повинні бути відсутні тріщини і видимі перекоси. При виявленні видимих вад від покупки слід відмовитися.


А що всередині?

Як вибрати квартиру в новобудові і на що звернути увагу, якщо при зовнішньому огляді були отримані задовільні результати? У цьому випадку варто оглянути будівлю зсередини. Вже зайшовши в під 'їзд, рекомендується оцінити:

  • висоту стель;
  • відсутність тріщин на всіх поверхнях;
  • наявність ліфтів (пасажирського та вантажного);
  • ширину сходового прольоту;
  • зручність планування під 'їзду;
  • кількість квартир, наявних на поверсі;
  • утеплення будинку;
  • дотримання норм, згідно з якими були прокладені інженерні мережі (електрика та вентиляція).

Майбутньому новоселу також рекомендується пройтися по під 'їзду, представивши, як він буде тут ходити кожен день. Важливо також оцінити і можливість доставки до квартири великогабаритних речей і техніки. Зробити це буде досить складно при відсутності вантажного ліфта, а також при вузьких сходових прольотах. Все це створить великі проблеми вже в момент переїзду.

Під час огляду поверхів слід уточнити кількість квартир на сходовому майданчику. Найоптимальнішим є число від 3 до 4. При більшій кількості сусідів новоселу буде не дуже комфортно.

Матеріал стін

Як вибрати квартиру в новобудові для покупки і на що звернути увагу? Однією з найпоширеніших помилок з приводу комфортності житла, яке сформувалося ще в радянські роки, є те, що найкраще жити в цегляному будинку. Однак в даний час подібне твердження далеко від реальності. Справа в тому, що традиційні будинки, побудовані з силікатної цегли, поступаються за звукоізоляцією і теплопостачанням сучасним будівлям каркасно-монолітного типу. Причому ця різниця досягає часом 3-4 разів.

Як вибрати квартиру в новобудові? Фахівці рекомендують звернути увагу на каркасно-монолітні будинки, зовнішні стіни яких виконані з газосилікатних автоклавних блоків або пустотілої керамічної цегли, на яких є додатковий шар утеплювача товщиною від 100 до 150 мм. Подібна конструкція тримає тепло в 5-6 разів краще, ніж цегла, і в 1,5-2 рази ефективніше традиційних панелей.


Як вибрати хорошу квартиру в новобудові? Для цього рекомендується отримати перед покупкою інформацію про конструкцію внутрішніх і зовнішніх стін.

Вибір поверху

На що звернути увагу, після того як споживач оцінить будинок у новому мікрорайоні? Далі йому необхідно приступити до вибору поверху.

Виходячи з практики, найбільшою популярністю у покупців користуються всі поверхи від третього до передостаннього. Найменше люди бажають купувати квартири на останньому і першому поверхах. Саме тому забудовники нерідко знижують на них ціни.

Розташування квартири на майданчику

Крім поверху подібний критерій також є важливим. Найкраще, якщо квартира буде максимально віддалена від сходового маршу. Цим вона виявиться додатково захищена від шуму в під 'їзді. Є свої переваги і в разі розташування дверей навпроти квартири сусідів, які завжди можуть подивитися в око. Це підвищить безпеку житла на випадок пограбування.

Планування

У цьому питанні багато покупців житла здійснюють досить грубі помилки. Як вибрати планування квартири в новобудові, щоб у ній було зручно і комфортно? Для цього не варто віддавати перевагу житлу більшої площі. Необхідно розглянути зручність планувального вирішення квартири. Адже далеко не всі метри приносять однакову користь. При розгляді планування квартири необхідно звертати увагу на зонування простору. Важливі також пропорції і розташування всіх приміщень.


У тому випадку, коли в квартирі дві або більше кімнат, найкраще, якщо вони будуть розташовані на протилежних сторонах фасаду будівлі. Це дозволить візуально створити більший обсяг і збільшить зручність провітрювання.

На південь чи на північ?

На яку сторону вибирати квартиру в новобудові? При виборі житла рекомендується, щоб його вікна не виходили ні на південь, ні на північ. З чим це пов 'язано? Вся справа в тому, що в кімнатах квартири, вікна якої виходять на північ, завжди буде тужливо і темно. Що стосується південного напрямку, то він, звичайно, сонячний, але при цьому в приміщенні завжди буде спекотно і навіть душно. Ідеальний варіант - розташування вікон на захід або на схід. У такому випадку сонечко буде направляти свої промені в кімнату тільки половину дня.

Сусіди

Купуючи житло в новобудові, рекомендується з 'ясувати, хто буде жити поруч. Часом це відомо забудовнику. Наприклад, сертифікати на придбання квартир в обраному покупцем будинку можуть бути віддані медикам або військовим, людям, які працюють на тому чи іншому заводі, а також дітям-сиротам. На те, хто буде сусідом, вплине і близьке розташування університетів, містоутворюючих підприємств та інших великих об 'єктів. Нерідко квартири, що знаходяться поблизу вищих навчальних закладів, здаються власниками в оренду студентам.

Виходячи з отриманої інформації, можна зробити висновок про те, хто ж буде жити поруч. Після цього варто оцінити, чи дозволить таке сусідство комфортно почуватися в новій квартирі.

Вартість житла

Купуючи квартиру, покупець повинен мати уявлення про те, яка її реальна ціна в даний час, і скільки за неї можна буде отримати надалі в разі реалізації. Нерідко компанії запитують підвищену вартість. Це відбувається в тих випадках, коли договір укладається на продаж квартири в новобудові з оздобленням від забудовника. Власник при цьому купує житло "під ключ", тобто з повним ремонтом.


Однак вартість такого оздоблення стін і стель часто набагато дорожча, ніж у тих випадках, коли вона була б замовлена новоселом самостійно. Раді квартирі з таким ремонтом лише ті люди, які не хочуть зайвий раз ламати голову і робити все своїми руками.

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.