Бізнес і Економіка

Як проводиться розділ будинку між власниками?

Якщо будинок, в якому ви проживаєте, належить більш, ніж одній людині (наприклад, знаходиться в спільній пайовій власності подружжя), то рано чи пізно може виникнути необхідність її розділу. Такою ситуацією може стати розділ нерухомості при розлученні, передача у спадок, виділення частки дорослому синові для самостійного проживання тощо.


Розділ будинку (домоволодіння) може бути проведений добровільно, якщо між власниками немає розбіжностей з приводу розміру належних їм часток і з інших спірних питань. У цьому випадку всі власники укладають договір (угоду) з обов 'язковою реєстрацією установою юстиції. Після державної реєстрації угоди загальне право власності на неї втрачається, і кожен з колишніх співвласників стає власником своєї окремої частки.


Крім розділу всього домоволодіння за кількістю власників пропорційно частці кожного, можливе також виділення частки одного з них (інша частина залишається у спільній власності).

Якщо ж добровільної домовленості не досягнуто (що буває значно частіше), то розділ будинку проводиться за рішенням суду. При цьому слід враховувати, що розділити домоволодіння (як добровільно, так і через суд), можна лише в тому випадку, якщо є можливість т. зв. розділу будинку (виділення частки) в натурі. Що це таке?

Розділ будинку (виділення частки) в натурі передбачає виділення кожному з власників частини житлових приміщень і підсобних (господарських) будівель. Частина, що виділяється, повинна забезпечувати умови для окремого проживання, тобто мати окремий вхід, природне освітлення (виділення кімнат без вікон не допускається), санітарно-технічні зручності, всі необхідні комунікації. Таким чином, частина, що виділяється, повинна бути окремою квартирою. Саме тому виділення частки в натурі в квартирі не здійсненне (немає можливості розділити підсобні приміщення) і суд може тільки встановити порядок використання площі.

Розділ домоволодінь через суд проводиться з призначенням спеціальної технічної експертизи, що проводиться експертною організацією або конкретним експертом. Його завдання - встановити наявність реальної можливості розділу домоволодіння на частини для автономного користування, встановити ступінь фактичного зносу і дійсну (ринкову) вартість будівель, а також розмір компенсації.

Компенсація виплачується тому з власників, чия частка виявляється меншою, ніж годиться за законом. Це відбувається в разі, якщо розділ будинку пропорційно ідеальним часткам неможливий. Виплата такої компенсації допустима тільки за згодою власників, примусове її призначення неможливе.

Винятком є випадок, коли частка власника є незначною, і насправді виділити її не можна. Розмір компенсації розраховується виходячи з фактичної вартості частки власника на момент розділу.


До завдання судової технічної експертизи входить також визначення можливості та вартості переобладнання приміщень з метою реальної можливості роздільного проживання (влаштування окремого входу, підведення необхідних інженерних комунікацій тощо). Таке переобладнання можливе за умови, що воно не завдає невідповідної шкоди. Що це таке?

невідповідність переобладнаних приміщень санітарним нормам тощо Неспівмірний збиток - суттєве погіршення стану перепланованого житла, збільшення нежитлової площі за рахунок житлової, невідповідність переобладнаних приміщень санітарним нормам тощо.

Якщо власником за свій рахунок були зроблені поліпшення, невіддільні від об 'єкта, він має право вимагати пропорційного збільшення розміру своєї частки. В даному випадку під поліпшеннями розуміється збільшення площі.

Якщо все ж розділ будинку в натурі нездійсненний з об 'єктивних причин, а варіант виплати компенсації з припиненням права власності учасниками відкидається, суд може встановити порядок користування спірним об' єктом нерухомості.

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.