Бізнес і Економіка

Як продати частку в квартирі відповідно до закону

Як продати частку в квартирі відповідно до закону

Як продати частку в квартирі? Це питання в першу чергу цікавить тих, хто володіє нерухомістю разом з іншими власниками. А виникає він, коли потрібно збільшити свою житлову площу. Як з найменшими втратами оформити таку угоду?

Кому необхідно


Про те, як продати нерухомість цілком, знають практично всі. А от як бути, якщо у вашій власності тільки частина житлового приміщення? Складно це тому, що не можна відокремити одну кімнату в квартирі від іншої в прямому сенсі.

Часто про те, як продати частку в квартирі, замислюються сімейні пари при розлученні. Адже їх головне нажите спільно майно - це нерухомість. Така ситуація аналогічна тій, коли квартиру померлого родича успадковують відразу кілька людей. І у кожного є спеціальний папір, який підтверджує його право власності. Згідно з нею, вони можуть робити з часткою квартири все, що завгодно.

Виділяємо частки і сповіщаємо

Перед тим, як продати свою частку в квартирі, потрібно переоформити власність зі спільної в пайову. Якщо говорити мовою юристів, то "виділити частки в натурі". Як правило, у всіх власників вони однакові.

Після того, як ця процедура пройдена, власник призначає ціну своїй частці і пропонує викупити цю частину нерухомості іншим власникам. Визначитися зі своєю відповіддю, вони повинні протягом місяця. Якщо після закінчення цього терміну ніяких пропозицій від ваших сусідів не надійшло, то ви можете продати частку будь-якій іншій людині. При цьому краще складайте письмове звернення.

Ось тут-то і можуть початися проблеми. Справа в тому, що власники розцінюють право переважного викупу як якийсь дозвіл на продаж частки. І, наприклад, зникають, щоб не отримувати письмового повідомлення. Адже без їхньої офіційної відмови продати свою частину квартири ви не зможете.

Як продати частку в квартирі через суд

Якщо все-таки хтось із власників наполегливо від вас ховається, то необхідно залучити нотаріуса. Він пошле йому письмове повідомлення. Ну а далі можна звернутися до суду. Законодавство передбачає, що якщо одним приміщенням не можна користуватися спільно, то власник меншої частки може вимагати викупу у власника більшої. Актуальний такий варіант для тих, хто володіє часткою в однокімнатному приміщенні. Через суд така справа вирішиться найімовірніше на вашу користь.

А якщо подарувати?

Як продати частку в приватизованій квартирі, якщо інший власник продовжує впиратися, а вирішити справу через суд не можна? У такому випадку можна скласти договір дарування частки. За законом, для такої угоди не потрібна згода інших власників.


Але в цьому варіанті є один мінус. Адже угода юридично не відповідає своїй суті. Тобто, якщо покупець заплатить за частку не повністю, або не заплатить взагалі, ви не зможете пред 'явити йому нічого. Юридичних доказів не буде. Адже договір дарування не передбачає оплати.

У будь-якому випадку, відповідь на питання "як продати частку в квартирі" залежить від цілого ряду деталей: власників нерухомості та їх відношення до вас, а також розмірів частки.

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.