Бізнес і Економіка

Що таке експлікація приміщень і навіщо вона потрібна

Що таке експлікація приміщень і навіщо вона потрібна

         Слово "" експлікація "" перекладається з латинської як "" пояснення "" або "" витлумачення "". Це поняття знайшло широке застосування в різних сферах життя - в музейній справі, картографії, при створенні фільмів. У музеях експлікація - це таблички з текстами-поясненнями, які, як правило, вивішуються поруч з експонатами. При зйомках фільму режисером - постановником створюється текстова експлікація (думки, замітки, деталі майбутнього фільму), оператором-постановником - у вигляді серії малюнків (схема освітлення, розкадрування планів тощо), звукорежисером - у вигляді графічного відображення фонограми фільму.


Експлікація приміщень є довідковим матеріалом при організації простору і зобов 'язана бути присутнім у складі будь-якого проекту планування. Вона розшифровує умовні позначення на чертежі запланованого приміщення, список приміщень, їх загальну кількість, якість і докладні технічні характеристики.


Найчастіша форма експлікації - таблиця, що розміщується на плані. Також вона може бути присутньою у вигляді окремого документа, що має юридичну силу. В архітектурних проектах експлікація включається до складу пояснювальної записки.

В яких же випадках потрібна експлікація приміщень? Даний документ необхідний у процесі узаконення самовільних переробок та перепланувань приміщення, проведених власником, а також для проведення всіх видів угод з об 'єктом нерухомості - купівлі, продажу, дарування, обміну тощо. При зборі пакета документів, що вимагаються для здійснення операції, обов' язково перевіряється відповідність складу, площ та планування наявних приміщень зазначеним у технічному паспорті

У разі проведеного перепланування всі зміни мають бути узаконені та внесені до технічного паспорта, або приміщення має бути приведене у вихідний стан.

Проводиться ця процедура фахівцями бюро технічної інвентаризації. Власник приміщення (за наявності правовласних документів) подає заявку до БТІ. Послуга ця платна, необхідно пред 'явити квитанцію про оплату. У призначений день техніком БТІ проводиться огляд приміщення із заміром наявних площ і внесенням необхідних змін до початкового проекту. Потім протягом місяця, як правило, складається новий технічний паспорт квартири або будинку, який буде дійсний один рік.

Таку заявку може подати й інша особа (за наявності нотаріально посвідченого дозволу власника приміщення).

Експлікація квартири (або житлового будинку) включає в себе детальну інформацію про площі квартири в цілому і окремо по кожному приміщенню. При цьому розрізняють житлову площу (вона складається з площ усіх житлових кімнат окремо), площу квартири (до житлової площі додається площа підсобних приміщень, не рахуючи розміру балконів, веранд, лоджій і неопалюваних коморів), а також загальну площу (до неї також входить розмір холодних коморів і терас, і додається площа лоджій, умудр.


Експлікація приміщень квартири або житлового будинку включає, крім того, технічні характеристики. Це:

- матеріали та конструкція фундаменту;

- матеріал і товщина стін (для цегляних будівель). Для бревенчастого зрубу - середній діаметр колод.

- конструкція та матеріал перекриттів і покрівлі;

- для вікон - одинарний або подвійний палітурка, вид забарвлення тощо;

- експлікація підлог описує конструкцію основи і покриття, матеріал (для дощатих уточнюється наявність або відсутність забарвлення).

Експлікація приміщень містить, крім цього, відомості про внутрішнє оздоблення стін, перегородок, стель, влаштування електропроводки, опалення (вид палива, джерело надходження тепла), газопостачання (централізоване постачання або балонний газ). А також про водогін (від міської мережі або місцевого джерела) і каналізацію (центральна або шляхом скидання у відстійник).


Нормативний документ для складання експлікації - РТ 21.501 - 93СПДС "" Правила виконання архітектурно-будівельних креслень "".

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.