Бізнес і Економіка

Проектування торгових центрів: особливості, норми та рекомендації

Проектування торгових центрів: особливості, норми та рекомендації

Над створенням сучасних торгових центрів працюють цілі групи фахівців різного профілю. Основні роботи зачіпають реалізацію технічної частини майбутнього комплексу, проте успішне функціонування торгових точок неможливо без планування купівельних потоків і продуманої організації комфортних зон відпочинку. Відповідно, не обійтися і без допомоги дизайнерів з маркетологами, які внесуть свої корективи. Також проектування торгових центрів неможливе без продуманого комунікаційного забезпечення. Ретельні розрахунки інженерів і фахівців з енергопостачання забезпечать стабільну роботу центру навіть у випадках збоїв на центральних лініях.

Норми та вимоги до розміщення торгових центрів

При виборі місця розташування торгового комплексу необхідно орієнтуватися на кілька критеріїв. Центр повинен знаходитися в районі, максимально доступному для житлової зони - в середньому ця відстань становить 500 м, оскільки в проміжній площі передбачаються і об 'єкти інфраструктури. Якщо проектування торгових центрів передбачається в умовах щільної забудови, це може доставити проблеми з пішохідним і транспортним трафіком. Особливо це стосується великих комплексів, в яких будуть також розраховуватися і можливості для обслуговування особистих автомобілів клієнтів.


В обов 'язковому порядку передбачається можливість проїзду для пожежних машин. Так, уздовж фасадної частини зона проїзду повинна становити для одноповерхових будівель 5 м, а для багатоповерхівок - 8 м. Окремо продумується облаштування пішохідної зони. Спочатку проектування торгових центрів має передбачати створення зон відпочинку поза приміщеннями, зелені насадження на території комплексу, об 'єкти малих архітектурних форм тощо.

Підготовка до розробки проекту

Перед безпосереднім проектуванням замовник повинен визначитися з концепцією майбутнього об 'єкта. Надалі супровід і розробку плану візьмуть на себе фахівці різних областей, але підготовчий етап є найважливішим саме з точки зору формулювання головної ідеї. Водночас проектування торгових центрів не повинно базуватися на загальних і абстрактних концепціях. Замовник формулює напрямки, в рамках яких буде здійснюватися робота, але також визначає головні параметри центру. Наприклад, як вихідні дані проектувальник отримує інформацію про площі приміщень, поверховості, мінімальне інфраструктурне забезпечення, стиль дизайнерського виконання обстановки та оздоблення.

Крім того, складання переліку послуг, які надаватиме торговий центр, допоможе розробникам надалі обрати оптимальні засоби облаштування комплексу або його окремих компонентів. Наприклад, якщо при проектуванні торгового центру запланована споруда музичної студії, то буде не зайвим розрахувати в будівельних і оздоблювальних матеріалах оптимальну шумоізоляцію. Але, на жаль, до розробки проекту продумати всі допустимі варіанти використання торгових площ можна далеко не в кожному випадку.

Логістика торгових і купівельних потоків

Сучасний торговий центр може бути успішним тільки в разі добре продуманої і правильно реалізованої логістики. Це в першу чергу відноситься до принципів організації купівельних потоків і каналів, за якими буде забезпечуватися обслуговування магазинів. Що стосується першого аспекту, то ефективна організація потоків досягається за рахунок раціонального розподілу входів і виходів з магазинів, використання ліфтів, сходів, траволаторів тощо. Якщо при проектуванні торгового центру запланована споруда ескалатора, то слід по можливості звільнити точки підходів і виходів до даного об 'єкту. Як мінімум проектувальники створюють широкі відступи в таких зонах, щоб клієнти не заважали один одному при переходах. Окремої уваги заслуговує й організація транспортних потоків на території комплексу. У сьогоднішніх умовах немає шансів вижити торговому центру, у якого немає власної паркувальної зони. Але і її наявність зовсім не гарантує підвищення привабливості об 'єкта, якщо була неправильно розрахована схема заїзду, виїзду і розташування автомобілів. Це ж відноситься і до потоків пішоходів, які за винятком жителів прилеглих районів будуть користуватися громадським транспортом.

Основні параметри комплексу

Це головна частина роботи проектувальників, інженерів, архітекторів і технологів. Результатом роботи на цій стадії має стати базове технічне рішення, в якому будуть позначені ключові параметри комплексу. Готовий план повинен включати схеми з приміщеннями, зазначенням площ і описом технологічного забезпечення. Також для будівельників складається пакет документації з вимогами до виконання конструкційних елементів. У розробці цієї частини враховуються норми проектування торгових центрів у плані відповідності будівельної споруди технологічним навантаженням. Зокрема, інженери можуть брати до уваги характеристики ригелів, колон, обладнання, техніки для складування та інших об 'єктів, які підвищують навантаження на фундамент і несучий каркас.

Проект планування

Для компактного розміщення функціональних об 'єктів з можливістю подальшої їх модернізації застосовується концепція гнучкого планування. Вона дає можливість впровадження нових технічних засобів інфраструктурного та комунікаційного комплексу. Відповідно до ідеї гнучкого планування магазини розробляються за уніфікованими схемами, з точки зору розміщення та експлуатації. Також проектування магазинів і торгових центрів практично в кожному випадку орієнтується на економію простору. Досягається це за рахунок нарощування поверховості та раціонального використання підземної площі. При цьому тісне розміщення магазинів на одному поверсі визначає і підвищення вимог до забезпечення засобів пожежної безпеки.


Особливості проектування розважальної частини

Базові аспекти проектування торгово-розважальних комплексів передбачають ретельні розрахунки у створенні схем і планів конструкційної частини, проте важливе значення має і створення умов для комфортного і цікавого проведення дозвілля в самому центрі. За статистикою, 70% площ в торгових центрах зайнято саме магазинами, а інша частина відводиться для операторів розважальних зон. В силу очевидних причин розробка планів таких площ має свої нюанси. Так, якщо в проектуванні торгового центру запланована зона відпочинку, то спочатку має розраховуватися спеціальне оздоблення з підвищеними ізоляційними якостями. Функціонально-технічне наповнення подібних зон може мати різний характер залежно від спрямованості, в якій буде експлуатуватися приміщення або окрема частина комплексу. Загальним же правилом для розважальних зон будь-якого типу є створення оригінального дизайну, який може виражатися у вигляді нестандартного оздоблення, формах архітектурних об 'єктів, предметах меблів і засобах декоративного оформлення.

Розробка плану енергопостачання

Створення проектного рішення з енергопостачання входить до загального пакету документів з планами інженерного забезпечення. У процесі проектування фахівцями формуються оптимальні схеми розподілу проводки по всіх приміщеннях і залах з урахуванням особливостей їх експлуатації. Далі проектування електропостачання торгового центру передбачає вибір обладнання, установок і агрегатів, які практично дозволять реалізувати підготовлений план. На цьому етапі технологи орієнтуються також на застосування вторинних енергоресурсів і прогресивних енергозберігаючих приладів, які дозволять мінімізувати витрати на утримання об 'єкта.

Критерії оцінки проекту

Нерідко торгові центри отримують негативні відгуки від клієнтів, на основі яких в майбутньому формується негативна думка і про авторів проекту. Однак далеко не завжди має місце зв 'язок між якістю проекту і привабливістю реалізованого комплексу. Пояснюється це тим, що при експлуатації враження формується й іншими аспектами, що не залежать від якості початкового технічного рішення. Навіть якщо будівництво і проектування торгових центрів здійснюється висококласними фахівцями з багатим досвідом роботи в даній сфері, результат їх роботи може бути затьмарений неправильною ціновою політикою магазинів, порушеннями в логістичних процесах та іншими експлуатаційними факторами. Сам же проект, як правило, оцінюється за можливостями, які він надає експлуатуючим замовникам. Від того, як власники розпоряджаються вкладеним у центр потенціалом, залежить і успішність комплексу.

Ув 'язнення

Сучасний торговий центр є об 'єктом в частині планування та будівництва. Реалізація таких проектів передбачає залучення в процес безлічі ресурсів і технологічних прийомів. Особливо це демонструє проектування торгово-розважальних центрів, які крім ринкового майданчика виступають культурно-дозвіллєвим об 'єктом. Тобто, з одного боку, перед авторами проекту стоїть завдання забезпечити ефективність торговельно-технологічних процесів, а з іншого - мета створення комфортних умов для проведення дозвілля відвідувачів. Найбільш успішними виявляються ті комплекси, в проектах яких був знайдений баланс між цими двома аспектами розробки.

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.