Бізнес і Економіка

Планування трикімнатних хрущовок: варіанти, розміри, перепланування

Планування трикімнатних хрущовок: варіанти, розміри, перепланування

Безліч п 'ятиповерхівок, побудованих за часів правління Хрущова, понад 50 років заселяють різні люди. Комусь трикімнатна квартира хрущовка дісталася у спадок, а хтось придбав її через невелику вартість. При правильному догляді за будівлею, такі споруди здатні прослужити ще не один десяток років. Свого часу вони зводилися для тимчасового користування і не забезпечувалися високим рівнем комфортабельності.

Загальні умови, створені в подібних квартирах, ледь відповідають необхідному мінімуму, адже тут все мінімізовано до крайніх меж. Починаючи з висоти стель, які ледь сягають позначки 2,5 м, закінчуючи порушеннями всіх правил звукоізоляції. Крім того, зведена до мінімуму загальна площа трикімнатної хрущовки, плюс поєднані санвузли, на крихітній ділянці в 4 м2, а на додаток ще й прохідні кімнати. Тому ніхто не дивується, коли такі квартири намагаються трансформувати шляхом перепланування.


Стандартне планування 3-кімнатної квартири в хрущовці

У більшості випадків внутрішні перестінки таких квартир не належать до несучих конструкцій. Це створює сприятливі умови для перепланувань. Однак при розгляді планувань трикімнатних хрущовок в цегляних будинках можна зіткнутися з ситуацією, при якій опора перекриттів проводиться на міжкімнатні стіни. Всього можна зустріти такі варіанти подібних квартир:

  • Дві кімнати настільки маленькі, що на такій площі впору влаштовувати одну.
  • Дві великі кімнати суміжні, а третя зовсім маленька.
  • Житлові кімнати розгорнуті на два боки будівлі.
  • Рідше можна зустріти планування з трьома ізольованими кімнатами.

У деяких плануваннях трикімнатних хрущовок можна зустріти комору, влаштовану в кімнаті. Таке приміщення зручно переобладнати в гардеробну, звільнивши його від непотрібних полиць і банок з консервацією. Наступну велику кімнату краще оформити в якості вітальні, де можна влаштовувати дружні посиденьки і проводити домашні свята. А з меншої кімнати вийде чудова дитяча.

Як узаконити перепланування в квартирі

Законне оформлення можна зробити кількома різними способами. Найкраще замовити проект перепланування, звернувшись до фахівців з відповідних інстанцій. Можна подати тільки ескіз майбутніх змін. Подане прохання розглядається в трьох випадках:

  • При наявності ескізу перепланування.
  • У випадках необхідності в ескізі слід вказати місця і способи модернізації несучих підстав.
  • За наявності складеного проекту.

В останньому випадку розгляд пройде без додаткових зборів відомостей для складання акта про безпеку внесених змін. У двох перших випадках потрібно самостійно зібрати регламентований перелік паперів. Сюди включають документальне оформлення ескізу перепланування, створеного на базі схеми трикімнатної хрущовки для затвердження.

Кінцевою метою, що дає законні підстави для майбутніх робіт, є отримання затвердженого плану змін, а також завірений ліцензійний проект, що розглядає організація. Такі прохання зазвичай розглядаються Дозвільним центром, розташованим в районі місцезнаходження квартири. Розглядаючи питання, як узаконити перепланування в квартирі, слід сказати, що можна приступати до ремонтних робіт тільки після всіх узгоджень. Інакше зусилля будуть марними. Ви заплатите штраф і повернете все, як було.

Декілька способів зміни інтер 'єру

Звичайно, слід враховувати, що ніяке перепланування трикімнатної хрущовки не допоможе змінити загальну площу квартири, проте грамотна зміна внутрішнього розташування кімнат може істотно збільшити корисний простір. У подібних випадках вибирають два основних шляхи:


  • Знесення всіх наявних перестінків, щоб надалі розподілити площу на корисні ділянки різними методами зонування приміщення.
  • Часткове суміщення приміщень з метою позбавлення від нефункціональних кулуарів.

Першою під модернізацію завжди потрапляє кухня в трикімнатній хрущовці, площа якої ледь сягає 6 м2. Як правило, її поєднують зі суміжною кімнатою, створюючи щось, схоже на "студію". У цьому випадку двері, що ведуть з коридору, можна закласти і використовувати простір, що утворився, для розширення ванної.

Кімната, яку поєднали з кухнею, як правило, повідомлялася з сусідньою через спільні двері, розташовані поблизу вікна. Ці двері можна перенести ближче до коридору і перегородити кімнату перестінком з прорізом, залишивши місце для проходу в нову вітальню і кухню. Таким чином ми отримуємо три змінених приміщення: кухня-вітальня, простора спальня і велика ванна. Третя кімната, яка зазвичай виходить на інший бік, в плануванні трикімнатної хрущовки залишається без змін.

Перепланування санвузла

У деяких випадках доводиться стикатися з проблемою, коли дозвіл на збільшення розмірів санвузла отримати не вдається. У цій ситуації реорганізувати ванну кімнату доведеться іншим способом. Для цього потрібно прибрати ванну і замінити її душовою кабіною, а на ділянці, що звільнилася, розташувати пральну машину.

За таких обставин прохід на кухню зберігається. Вона поєднується з суміжним приміщенням. У сусідню кімнату залишається двері з коридору, а в суміжну відкривається прохід з кухні. У даній ситуації залишається закласти міжкімнатні двері за непотрібністю. У результаті отримуємо дві ізольовані просторі кімнати і цілком функціональну ванну.

Особливості перенесення перестінків

Спочатку трикімнатне хрущовка планування з розмірами всіх приміщень має абсолютно незручне. Щоб це змінити, необхідне перепланування, яке за своїм змістом передбачає знесення і перестановку перестінків. Для цієї процедури необхідно отримати законні підстави. Вона повинна бути проведена з усуненням всіх недоліків, що утворилися. Перенесення і видалення перестінків завжди пов 'язані з певними ризиками. У такій ситуації відповідальність за наслідки можуть взяти на себе тільки фахівці, які мають досвід у вирішенні подібних питань.

Повний демонтаж стіни, що розділяє кухню з суміжною кімнатою, необхідний тільки у виняткових ситуаціях. Частіше буває достатньо прорубати просторий арочний проєм, щоб завдання вважалося виконаним. Як показує практика, в деяких випадках саме ця перестінка може виявитися несучою стіною. На ослаблення такої конструкції сьогодні дозвіл ніхто не дасть. Тому, купуючи квартиру, такі питання завжди необхідно уточнювати заздалегідь.

Усунення недоліків на підлозі

Якщо у спадок дісталася трикімнатна квартира хрущовка, то не вдається уникнути проблем усіх видів. Це, безумовно, торкнеться і підлог. За правилами того часу вони перестилалися дошками, термін служби, яких давно закінчився, але вони як і раніше залишаються на своєму місці. Тому таке покриття доведеться демонтувати і замінити цементною стяжкою. За допомогою цієї процедури вдасться вивести рівень підлоги в загальну площину, на яку без проблем ляже будь-яке покриття: плитка, ламінат або лінолеум, які здатні служити тривалий період часу.


Якщо кімнати виходять на різні боки будівлі, величина перепаду підлоги може досягати 18 сантиметрів. Тоді ізольовані кімнати краще залишити кожну на своєму рівні, розділивши закритими дверними коробками. В іншому випадку існує загроза опускання стелі до критичної позначки.

Оформлення стелі

На низько посадженій стелі не вдасться встановити об 'ємну люстру, здатну дати повноцінне освітлення на весь простір кімнати. З цієї причини перед виконанням оздоблювальних робіт необхідно розвести проводку до кількох невеликих світильників, здатних рівномірно розподілити освітлення по всій поверхні.

Якщо бетонні перекриття встановлені акуратно (з перепадами, що не перевищують 4 см), то найкраще стелю вирівняти гіпсовою штукатуркою за допомогою правила. Після грубого нанесення штукатурки на стелю поверхня випрасується шпателем. Потім наноситься кілька шарів фінішної шпатлівки, і поверхня пофарбовується.

Однак трапляється, що перепади в постановці плит того часу перевищують 10 см. Тоді площину стелі краще вирівняти за допомогою гіпсокартону з мінімальною втратою висоти. Для зведення втрат до мінімуму не варто вибудовувати площину стелі в горизонті. Якщо від центру квартири до крайніх стін йде ухил, варто його зберегти, вирівнявши тільки площину. Такий трюк дозволить приховати піднесену частину площини під невеликим ухилом, який візуально компенсує низькі стелі.

Вигляд інтер 'єру

Незважаючи на маленьку площу трикімнатної хрущовки, існує достатньо передових стилів, які здатні надати їй гламурний вигляд. Маленькі розміри кімнат завжди можна компенсувати грамотною добіркою меблів та оформленням декору.


Багато хто радить стиль контемпорарі. Він володіє всіма необхідними якостями, які підходять малогабаритній квартирі. По-перше, це зручність розташування предметів. По-друге, максимальна доступність і надійна функціональність. Згідно з думкою дизайнерів, для візуального збільшення приміщення необхідно провести паралель між кольором стін і стелі, максимально наблизивши відтінки. Інші особливості стилю:

  • Максимальна простота в оформленні, лаконічно розставляє акценти.
  • Зонування простору, що може надати вагому допомогу при переплануванні в хрущовці.
  • Використання модульних конструкцій, а також меблів, що відрізняються високою функціональністю.

Фахівці радять

На думку дизайнерів, щоб інтер 'єр відрізнявся індивідуальністю, варто відмовитися від зайвих елементів декору. У такій ситуації достатньо однієї великої картини.

Скандинавський стиль

Просторість і повітряність даного стилю роблять його привабливим для малогабаритних квартир. Жителі північних широт віддають перевагу світлим тонам, можливо, з невеликим відхиленням у бік сірого кольору. Саме цим продиктовані переваги цього стилю. Підлогу в таких випадках декорують під дерев 'яне покриття, а меблі підбирають без вичурних деталей. Скандинавський стиль надає перевагу простоті, уникаючи складних конструкцій і строкатої декорацій.

Лофт

Цей стиль відрізняється нестандартними поглядами на навколишню дійсність. Блоки бетонних перекриттів, вид цегляної стіни, вигини водопровідних труб, натяки на недбалість в розташуванні не ховаються під декораціями, а відкриваються для огляду. Лофт вітає свободу творчості, пропагуючи повне заперечення однорідності тонів і натягнутості площин. В інтер 'єрах цього стилю уникають нагромаджень меблів, обмежуючись тільки найнеобхіднішими (як правило, багатофункціональними) предметами, що чудово підходить до умов малогабаритної квартири.

Мінімалізм

Цей стиль не визнає розкішних предметів, надає перевагу пастельним тонам у кольорі стін і відтінках меблів. Зупиняючи свій вибір на виробах з дерева, прихильники мінімалізму роблять інтер 'єр більш полегшеним. Такі мотиви чудово виглядають у невеликій квартирі, наповнюючи її світлом і комфортом.


Віддаючи переваги вбудованим меблям, цей стиль допомагає найкращим чином реалізувати можливості хрущовки. Додайте сюди велику кількість різноманітних світильників, здатних створювати ілюзію простору, властиву мінімалізму. Ви побачите, що саме цей стиль стане одним з кращих рішень, що підходять в подібних умовах.

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.