Бізнес і Економіка

Необхідні документи для продажу квартири

Необхідні документи для продажу квартири

Купівля нерухомості, як, втім, і її продаж, - процес, який


потребує не лише уважності, виваженого підходу та відповідального ставлення, а й збору та надання до органів державної реєстрації певних паперів.


Які документи для продажу квартири або її придбання необхідні? Варто зазначити, що необхідність збору та надання низки паперів вимагається і від покупця, і від продавця житлового об 'єкта.

Пакет документів покупця

Що стосується сторони, що здійснює покупку, то, за умови наявності необхідної суми, для здійснення операції необхідно буде тільки пред 'явити документ, що посвідчує особу. У разі якщо купівля вчиняється особою, яка перебуває в офіційному шлюбі, і нерухомість оформляється у власність одного з подружжя, для реєстрації права власності буде потрібна згода чоловіка або дружини на вчинення правочину, належним чином засвідчене у нотаріуса. Більше від покупця ніяких паперів не буде потрібно.

У тому випадку, коли всі дії з купівлі житла людина довіряє третій стороні (представник агентства нерухомості або будь-яка інша людина), знадобиться довіреність, оформлена і завірена в установленому законом порядку.

Купівлю квартири в іпотеку в цій статті розглядати не будемо, як і продаж або купівлю житлової нерухомості юридичними особами.

Пакет документів продавця

Якщо людина виступає в ролі продавця, в обов 'язковому порядку від нього

будуть потрібні такі документи для продажу квартири:


- Посвідчення особи.

- Документи, що є підтвердженням права власності продавця на даний об 'єкт нерухомості.

- Технічний паспорт приміщення.

- Виписку з будинкової книги.

Дані документи для купівлі-продажу квартири є необхідними, але не єдиними. Залежно від конкретної ситуації та об 'єкта продажу (кількості власників, віку та стану здоров' я продавця тощо), змінюється і кількість необхідних паперів.

Необхідними для продажу квартири можуть бути заявлені такі папери:

- дозвільний документ органів опіки;


- свідоцтво про відмову інших власників, сусідів або міської влади від викупу кімнати в комунальній квартирі;

- офіційний документ про розірвання шлюбу або смерть чоловіка;

- законне підтвердження факту вступу у спадщину.

Також визначено низку довідок і свідоцтв (про відсутність обтяжень і заборгованостей, про сплату податків, дієздатність або емансипацію тощо). Необхідно враховувати і той факт, що додаткові документи для продажу квартири обмежені в терміні дії.

Продавцю і покупцю необхідно знати, що існує ряд ситуацій, в яких неможливий продаж. Нерухомість не можна продати:


- за довіреністю (у разі смерті довірителя);

- за договором соціального найму;

- у разі неузаконеного перепланування;

- якщо в ній прописані неповнолітні діти і відсутнє позитивне рішення органів опіки на проведення операції.

Природно, що всі вищевказані документи являють собою неповний перелік. Говорити однозначно про те, які документи для продажу квартири можуть знадобитися, може тільки фахівець, який володіє великими пізнаннями у сфері реєстрації права власності. Грамотний консультант не тільки озвучить перелік необхідних документів, а й складе черговість їх отримання залежно від терміну дії, що дозволить уникнути відмови в реєстрації угоди через прострочену довідку.


Поради знайомих (якщо вони не є фахівцями в даній області) або публікації в різних виданнях можна використовувати тільки в якості довідкової інформації, але не як керівництво до дії.

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.