Бізнес і Економіка

Ліквідаційна вартість

Ліквідаційна вартість

Зазвичай ліквідаційна вартість призначається на майно, яке було вилучено внаслідок заборгованості організації або фізичної особи. Ринкова ціна може значно відрізнятися від ліквідаційної вартості. Таке майно зазвичай збувається швидше і, відповідно, дешевше, тому що повинен з коштів, за нього виручених, погаситися кредит або борг.


Буває й таке, що ліквідаційна вартість майна не може покрити заборгованості тієї чи іншої фізичної особи, тому що кредитори продають все у вельми короткі терміни. Тут відіграє роль те, яким чином відбувається вилучення майна.


Підприємство, яке віддало майно, яке можна оцінити з виплатою кредиту, може розраховувати на лояльність з боку банку. Наприклад, вилучене можна продати за вигідною ціною, яка буде відповідати розміру виплати.

Якщо ж власність вилучається примусовим чином, тоді чекати поблажливості, м 'яко кажучи, нерозумно. Майно буде виставлено на торг з досить короткими термінами реалізації. Багато покупців нерухомості на ринках не проти скористатися подібним моментом і придбати його для того, щоб збути подорожче. У Сполучених Штатах ліквідаційна вартість теж може бути вимушеною, хоча найчастіше береться впорядкована, тобто тією ціною, що відповідає заборгованості.

Таким чином, ліквідаційна вартість - це ціна за майно заборгувальника, яка не відповідає ринковій вартості. Її отримують за продаж у вкрай короткі терміни, які не відповідають стандартам, покладеним для подібних комерційних операцій.

Зараз існує чимала проблема у зв 'язку з різним трактуванням ліквідаційної вартості, тому що в законі є безліч нестикувань, пов' язаних з цим терміном.

Підхід до процесу переоцінки активів підприємства може бути дохідним, порівняльним і витратним. Підходів три, а ось рішення всього одне, так що варто відповідально підходити до питання розрахунку ліквідаційної вартості.

Найкращим варіантом стане порівняльний підхід, тобто підхід, заснований на цінах продажів схожих продуктів на відкритому ринку. Такий варіант підійде, якщо часу на продаж активу не так багато, як хотілося б. Аналізуючи відкритий ринок, можна побачити, яку вартість на об 'єкт визначає сам покупець. Але для остаточного рішення варто враховувати всі результати, отримані в рамках усіх трьох підходів.


При розрахунках ліквідаційної вартості можна скористатися двома методами:

- метод, заснований тільки на порівняльному підході. На жаль, даний підхід можна використовувати тільки в тій ситуації, якщо на руках є вся інформація про операційні ціни при вимушених продажах;

- непрямий метод ґрунтується у своїх розрахунках на ліквідаційній вартості об 'єкта на відкритому ринку. Використовуючи непрямий метод, потрібно визначати знижки за фактом вимушеності продажів.

Зазвичай для визначення характеру знижки вимушеного продажу використовується експертний метод, оскільки обсяг необхідної інформації обмежений. Розрахунок поправочного коефіцієнта заснований на факторах, які визначаються рівнем зниження ринкової вартості кожного конкретного виду об 'єкта.

Як оцінити вартість квартири, забраної у власника за невиплату кредиту, ви дізнаєтеся, якщо зверніться до професіоналів у цій справі. У більшості банків є свої оцінювачі, які мають високий рівень кваліфікації і можуть швидко визначити ціну на те чи інше майно.

Для чого потрібна оцінка вартості активів і навіщо варто залучати оцінювача?

Ліквідаційна вартість націлена на вирішення низки питань, що залежать від користувачів такої інформації. Основними споживачами подібних відомостей є кредитні менеджери, менеджери підприємств, а також арбітражні керуючі.


Наприклад, кредитному менеджеру знання ліквідаційної вартості необхідно для оцінки майна, що закладається в заставу при отриманні кредиту. Ось у такій ситуації менеджеру, та й банку, видатному кредит, знадобиться допомога фахівця - оцінювача, який визначить ліквідаційну вартість того чи іншого об 'єкта. Не факт, що об 'єкт буде реалізований, він просто використовується в якості підстраховки на випадок несплати коштів банку.

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.