Бізнес і Економіка

Купівля кімнати в гуртожитку: документи, нюанси процедури та поради юристів

Купівля кімнати в гуртожитку: документи, нюанси процедури та поради юристів

Люди вдаються до купівлі житла в гуртожитку лише в крайніх випадках. Одним терміново потрібна власна житлова площа, але немає грошей на купівлю квартири, інші йдуть на подібне у зв 'язку з переїздом в інше місто по роботі, а треті тільки завели сім' ю і хочуть якомога швидше вирватися з-під батьківського крила. Причини можуть бути й інші, але незалежно від них важливо знати, як правильно оформляється купівля кімнати в гуртожитку. Давайте розберемося в цьому питанні більш детально і дізнаємося, які підводні камені слід враховувати при цьому.

Основні тонкощі

Купівля кімнати в гуртожитку (підводні камені можуть бути найрізноманітнішими) - це дуже серйозне рішення, яке може завдати чимало проблем юридично непідкованим людям. Щоб перестрахуватися, рекомендується перед укладенням договору попросити продавця надати довідку за формою 7 і 9. Останній документ надає інформацію про всіх людей, прописаних в об 'єкті нерухомості. Якщо хоча б один з мешканців буде не згоден з продажем, то офіційно укласти угоду відповідно до всіх норм законодавства стане неможливо, а отже, вона буде вважатися недійсною.


При пошуку житла слід розглядати варіанти у відносно нових будівлях. У старих хрущовках, як правило, погані умови проживання, тому вам доведеться витрачати додаткові кошти на благоустрій. Тому, перш ніж купівля житла в гуртожитку буде проведена, уважно виконайте технічний огляд об 'єкта нерухомості і переконайтеся, що є вся необхідна документація.

Кімната або квартира: що краще?

Розгляньмо це більш детально. Економити на придбанні житла не варто, оскільки це може обернутися згодом дуже великими витратами. Вартість нерухомості багато в чому визначається її технічним станом і зручністю для проживання. При цьому ціна дешевих кімнат і квартир не дуже сильно відрізняється від середньої ринкової.

Ніколи не варто довіряти продавцям, оскільки вони не нададуть інформації, що відповідає дійсності, особливо якщо їм терміново потрібні гроші. Як показує практика, купівля квартири в гуртожитку нерідко закінчується розселенням у більш погані варіанти. Тому потрібно все гарненько зважити, вивчити поточний стан справ на вторинному ринку і ретельно виконати розрахунки майбутнього придбання.

Що стосується вибору - кімната або квартира, - то перший варіант менш кращий, оскільки він значно обмежує можливості. По-перше, площа буде дуже маленькою, а по-друге, доведеться миритися з сусідами, далеко не всі з яких миролюбні люди. Та й фінансова доцільність не одна з найкращих. Вартість квадратного метра кімнати вища, ніж у квартирі.

Юридичні аспекти

Отже, що про це необхідно знати? Якщо ви вирішили, що купівля кімнати в гуртожитку ідеальний для вас варіант, то потрібно вивчити всю підноготну цього процесу. Відразу варто відзначити, що угоду краще укладати безпосередньо з продавцем, минаючи посередників, оскільки так у вас вийде непогано заощадити на комісійних. Однак і в цьому випадку ви не зможете уникнути всіх проблем, вирішення яких вимагає допомоги кваліфікованих фахівців, які мають досвід у питаннях, що вас цікавлять.

Якщо нерухомість не приватизована, то її власник не відіграє істотної ролі при укладенні договору купівлі/продажу. Але зовсім інша справа, якщо власник є першою особою, яка має право на вчинення будь-яких угод з житловою площею. Але тут критично важливо, щоб було правильно складено заяву про відмову на неї.


Яку роль відіграють сусіди?

Цьому аспекту варто приділити особливу увагу. Купівля кімнати в гуртожитку (поради професіоналів будуть наведені наприкінці статті) з юридичного боку є складним процесом, оскільки можуть виникати різні проблеми при спробі отримати відмову з боку сусідів. Крім відповідних заяв, буде потрібно взяти документи в органах опіки, якщо в оселі прописані особи, які не досягли повноліття.

Тут набирає чинності "Закон про захист дітей" ". Батьки не можуть просто взяти і викупити квадратні метри. У майбутньому подібна угода може обернутися дуже великими проблемами. По-перше, покупцеві доведеться додатково витратитися, а по-друге, угода може бути повністю анульована. Щоб уникнути подібного, необхідно заздалегідь повідомити всіх мешканців про намір продати нерухомість і орієнтовної вартості. Згідно з чинним законодавством, у дольщиків буде 30 календарних днів для прийняття рішення. Якщо вони не погодяться або не зможуть викуповувати частку, то законний власник зможе без будь-яких проблем здійснювати будь-які угоди з житлом.

Варіанти документального супроводу

Іноді можна знайти оголошення про продаж двох об 'єктів нерухомості, які знаходяться в одній будівлі по сусідству. Їх сумарна площа порівнянна з повноцінною квартирою, тому дуже вигідна покупка кімнати в гуртожитку. Документи при укладенні угоди потрібно вивчати дуже ретельно, оскільки в разі їх приватизації почергове придбання і поділ часток буде неможливим.

Отже, що необхідно для здійснення операції:

  • документи на кімнату, що підтверджують право власності;
  • якщо житлове приміщення було приватизовано, то необхідний ще технічний паспорт і свідоцтво про приватизацію;
  • паспорт і код власника, а також усіх прописаних у кімнаті;
  • довідка про склад сім 'ї власника;
  • якщо є діти, яким немає 18 років, то ще необхідно отримання дозволу від органу опіки та піклування на відчуження;
  • звіт про проведення оціночної експертизи.

Важливо дізнатися, як була приватизована нерухомість: за мировою угодою або через суд. В останньому випадку позов дійсний 3 роки, після закінчення яких власник житла може позбутися права власності. В результаті цього договір буде вважатися недійсним, і покупець може позбутися своїх грошей.

З 'ясуйте, до якої організації належить будівля, в якій ви хочете придбати житлову площу. На підставі цього ви зможете сформувати уявлення про контингент, що проживає в будинку. Також зберіть довідки про те, чи регулярно вносяться платежі за комунальними послугами. Якщо ні, то висока ймовірність відключення гарячої води або світла. Тому купівля кімнати в гуртожитку в іпотеку або за готівку буде не найуспішнішим рішенням. Крім цього, якщо ви вирішили брати житло в кредит, то вам необхідно знайти відповідний банк.

Як правило, фінансові установи висувають такі вимоги:


  • позичальнику має бути мінімум 20 років;
  • особам старше 75 років кредит не видається;
  • офіційне працевлаштування;
  • обов 'язково повинен бути поручитель;
  • при негативній кредитній історії на позику можна не розраховувати.

Можливі лазівки

Якщо в комуналці проживають шкідливі сусіди, які не хочуть продавати кімнату, то це ще не означає, що ви не зможете купити житло. Питання можна вирішити за допомогою дарування нерухомості. Однак подібна лазівка має і зворотний бік. Немає ніякої гарантії того, що інші мешканці нормально вас приймуть, а не почнуть будувати різні підступи.

Також є і певні підводні камені в купівлі кімнати в колишньому гуртожитку через дарування. Тут недоброзичливці можуть скористатися статтею 170 Цивільного кодексу, в якій йдеться про одну угоду, яка виступає удаваною і прикриває іншу.

Тому оптимальний варіант - це мирне врегулювання питання, коли всі сторони дійшли згоди. Тільки так можна уникнути різних проблем у майбутньому.

З якими проблемами стикаються люди при виборі комунального житла?

Необізнаність в юридичних питаннях може зіграти злий жарт при купівлі нерухомості. Особливо це стосується випадків, коли кімната або квартира раніше були приватизовані, але потім у зв 'язку зі змінами в законодавстві потрібно повторне проведення процедури. У цьому випадку мешканців не вийде розселити, а отже, і договір купівлі/продажу не може бути укладений. При такому розкладі застійний процес може затягнутися на довгі місяці, а то й роки, а також умови викупу будуть менш вигідними. Тому найкращий варіант - це домовитися з сусідами.

Рекомендації фахівців

Якщо вас зацікавила купівля кімнати в гуртожитку, поради юриста допоможуть вам зробити все правильно і уникнути безлічі підводних каменів. Тому, перш ніж приступити до оформлення угоди, потрібно проконсультуватися з усіх питань з фахівцем. Професіонали рекомендують необізнаним людям довіряти весь процес досвідченим юристам або добре вивчити чинне законодавство, щоб після підписання договору нема до чого було причепитися. Це дозволить вам убезпечити себе і не викинути гроші на вітер.


Image

Publish modules to the "offcanvas" position.