Бізнес і Економіка

Іпотечний брокер: що це таке, функції, спектр послуг

Іпотечний брокер: що це таке, функції, спектр послуг

Оформлення іпотечного кредиту вважається специфічним і складним процесом, оскільки до потенційних позичальників пред 'являються істотні і численні вимоги. Тому люди, які не володіють значним доходом або мають погану кредитну історію, не можуть розраховувати на схвалення іпотеки. У цьому випадку вони нерідко воліють звертатися до іпотечного брокера. При цьому багато хто замислюється про те, що це таке: іпотечний брокер? Це фахівець, основною метою роботи якого виступає допомога громадянам з оформленням іпотеки.

Чим займається?

Банківська сфера широко розвинена в різних країнах, так як фінансовими установами пропонуються дійсно численні і вигідні послуги. Серед них особливо виділяється іпотека, за допомогою якої кожен громадянин має можливість стати власником житлової нерухомості без наявності потрібної суми коштів для цих цілей. Але для оформлення кредиту потрібно враховувати численні вимоги банку.


Тому нерідко люди замислюються про те, що це таке: іпотечний брокер. Він є фахівцем, що надає консультації громадянам, які планують оформити іпотеку. Додатково пропонує послугу з пошуку найбільш оптимальної фінансової установи, що дає найвигідніші умови кредитування. Він розповідає про те, які документи необхідно зібрати, а також самостійно передає їх за місцем призначення.

Нюанси співпраці

Іпотечний брокер добре розбирається у всіх пропозиціях банків, тому може за короткий період часу знайти найкращий варіант кредитування. Деякі фахівці пропонують послугу супроводу угоди до остаточного підписання іпотечного договору. Вони допомагають у процесі вибору страхової компанії та підготовки необхідних документів для банку.

Значно спрощується і прискорюється процес отримання кредиту за рахунок участі іпотечного брокера. Відгуки про роботу таких фахівців є позитивними, але при цьому важливо вибрати дійсно професіонала і не зіткнутися з шахраями.

Як працює фахівець?

Якщо людина з різних причин не може самостійно оформити іпотеку, то у неї виникає питання, що це таке: іпотечний брокер. Це фахівець, що допомагає отримати великий кредит. Весь процес співпраці з ним ділиться на наступні етапи:

  • спочатку надаються клієнту консультації, основною метою яких виступає отримання інформації про те, на яких умовах громадянин готовий оформити іпотеку;
  • враховується, яку саме житлову нерухомість бажає придбати клієнт;
  • на підставі отриманої інформації складається фахівцем кредитний портфель пропозицій, а також оцінюється кредитна історія громадянина, його фінансові можливості, наявна нерухомість та інші параметри, що дозволяють визначити, наскільки привабливим позичальником він є для банківських установ;
  • виконується підбір оптимальних іпотечних програм, пропонованих різними банками, для чого враховується розмір початкового внеску, процентна ставка, умови погашення, термін кредитування та інші характеристики;
  • надаються всі варіанти для вивчення клієнту;
  • після вибору оптимальної програми починається спільна підготовка потрібного пакету документів для оформлення кредиту;
  • надаються консультації відносного грамотного вибору об 'єкта нерухомості, для придбання якого використовуються грошові кошти банку, так як брокер добре розбирається в тому, які об' єкти є найбільш кращими для покупки для банків;
  • пропонуються різні ріелторські агентства, оцінювачі або страхові компанії, послуги яких будуть потрібні для оформлення іпотеки.

Додатково іпотечний кредитний брокер пропонує повний юридичний супровід угоди.

Інші дії

Брокер перевіряє зміст складеного з банком іпотечного договору, оскільки це дозволяє переконатися, що в документі відсутні пункти, які порушують вимоги законодавства або права позичальника. Якщо фахівцем виявляються різні спірні моменти, то про них сповіщається клієнт. Нерідко іпотечні брокери зовсім рекомендують своїм клієнтам відмовитися від підписання того чи іншого контракту.


Заробіток фахівця зазвичай залежить від розміру іпотечного кредиту. Нерідко зовсім такі фахівці співпрацюють з банком, тому отримують винагороду у вигляді знижки в процентній ставці, якщо угода вигідна не тільки позичальнику, але і банку, який отримав надійного і відповідального клієнта.

За рахунок того, що допомога іпотечного брокера дійсно важлива, багато людей вважають за краще користуватися нею при оформленні іпотеки. Але при цьому важливо грамотно вибрати фахівця, щоб не зіткнутися з шахраями або непрофесіоналами.

Можливості брокера

Щоб розібратися в тому, що це таке - іпотечний брокер, слід оцінити, якими можливостями він володіє. До них відноситься:

  • заявки, що передаються в банк, розглядаються безкоштовно;
  • за рахунок співпраці брокера з великими банками можна розраховувати на різні бонуси або знижки;
  • всі документи, що прикладаються до заяви, розглядаються протягом короткого періоду часу;
  • нерідко гроші по іпотеці видаються позичальнику безпосередньо в день звернення, але таке можливо тільки при співпраці з професійними брокерами, у яких налагоджені відносини з представниками різних банків.

Якщо звертатися за послугами до брокера, який дійсно давно працює, має прекрасну репутацію, то можна розраховувати не тільки на отримання високоякісних послуг, а й на низьку ставку відсотка за іпотекою, оперативне схвалення та інші позитивні підсумки співпраці.

Які пропонуються послуги?

Послуги іпотечного брокера можуть трохи відрізнятися у різних фахівців. Вони залежать від того, яка сума коштів сплачується за співпрацю клієнтами. До найбільш поширених послуг належить:

  • підбір житлової нерухомості на підставі заявки, складеної клієнтом, тому гарантується, що обраний об 'єкт буде ідеально відповідати запитам покупця;
  • перевірка документації продавця нерухомості;
  • вивчення документів, що належать забудовнику, якщо купується квартира в недобудованому багатоповерховому будинку по ДДУ;
  • пошук банківської установи, що пропонує найбільш оптимальні умови для оформлення іпотечного кредиту;
  • підготовка документації для укладення договору з обраним банком;
  • вивчення іпотечного договору, отриманого у представника банківської організації;
  • вирішення спірних моментів, що виникають до безпосереднього укладення угоди.

Допускається при цьому громадянам користуватися послугами скликанців, що значно підвищує шанс схвалення від банку.

Плюси звернення до фахівця

Звернення до іпотечних кредитних брокерів має багато плюсів для клієнтів, а саме:


  • не доводиться витрачати особистий час на підготовку документації, пошук нерухомості або банку;
  • є можливість отримати іпотеку за найбільш вигідними умовами, тому можна розраховувати на знижену ставку відсотка, оперативне оформлення та відсутність прихованих комісій;
  • брокер допомагає оформити іпотеку навіть людям, які не мають значного доходу або з зіпсованою кредитною історією;
  • деякі банки за розгляд заявки стягують з клієнтів певну суму коштів, а якщо звернутися до брокера, то за рахунок його участі фінансові установи нерідко виконують процедуру без справляння плати.

Тому за рахунок такої співпраці спрощується процес отримання іпотеки.

Недоліки звернення до іпотечного брокера

До мінусів звернення до фахівця належить те, що його послуги є платними. Можна вибрати брокерів, які беруть оплату у вигляді різниці в процентних ставках, тому за таких умов позичальникам не доведеться перераховувати фахівцеві свої кошти.

На ринку функціонує безліч шахраїв, які беруть передоплату, а після не справляються зі своїми обов 'язками. Нерідко вони користуються іншими схемами, що дозволяють обманювати громадян. Тому важливо багато уваги приділяти грамотному вибору іпотечного брокера. Відгуки про нього повинні бути позитивними, а також він повинен працювати успішно на ринку кілька років.

Як оплачуються послуги?

Іпотечні брокери мають практичний досвід в оформленні іпотеки. У кожного фахівця налагоджений контакт з працівниками банків, що видають іпотечні кредити. Тому за рахунок їх участі можна розраховувати на дійсно вигідні умови кредитування.

Оплата може бути представлена фіксованою сумою коштів або певним відсотком від розміру кредиту. Зазвичай цей відсоток варіюється від 1 до 5. Послуги іпотечного брокера надаються навіть деякими агентствами нерухомості. Вони пропонуються безкоштовно, якщо пошук об 'єкта для покупки виконується через цю організацію.


Як вибрати фахівця?

Можна оперативно оформити за допомогою іпотечного брокера іпотеку, але при цьому важливо грамотно вибрати фахівця. Якщо дотримуватися деяких рекомендацій, то можна бути впевненим, що не доведеться співпрацювати з шахраєм або непрофесіоналом. Тому перед підписанням договору необхідно врахувати такі моменти:

  • як давно конкретний фахівець працює на ринку;
  • з якими банківськими установами він постійно співпрацює;
  • не допускається перераховувати йому будь-яку передоплату, оскільки така вимога може говорити про те, що громадянин є шахраєм;
  • попередньо слід вивчити всі відгуки і відгуки від минулих клієнтів.

Співробітництво має здійснюватися тільки на офіційній основі. Робота іпотечного брокера повинна орієнтуватися на заздалегідь складений з клієнтом договір. У цій угоді описуються всі умови співпраці, а також вартість послуг фахівця. При спілкуванні з ним важливо ставити якомога більше питань, що мають відношення до кредита, що оформляється. Деякі клієнти зовсім до останнього не знають, в якому саме банку оформляють іпотеку. Тому бажано вимагати від брокера опису всіх досягнутих цілей у письмовому вигляді.

Які відомості надаються позичальнику?

При виборі банку іпотечний брокер орієнтується на побажання клієнта, тому пропонує кілька варіантів фінансових установ. При цьому майбутній позичальник повинен отримати про кожну організацію наступну інформацію:

  • пропонована ставка відсотка за іпотекою;
  • максимальний термін, на який будуть видаватися грошові кошти;
  • чи будуть платежі ануїтетними або диференційованими;
  • чи можна в майбутньому скористатися рефінансуванням або оформити відстрочку платежу;
  • як багато документів необхідно підготувати для співпраці;
  • чи є приховані комісії;
  • чи пропонується безкоштовний онлайн банкінг або інформування за допомогою СМС-повідомлень.

Клієнт може ставити інші важливі питання при необхідності.

Чи можна довіряти брокеру?

Вакансія іпотечного брокера з 'являється в багатьох великих компаніях, а також вона затребувана серед громадян і організацій. Тому якщо звертатися до дійсно перевірених і давно працюючих фахівців, то можна отримати від такої співпраці численні переваги.


Перед укладенням контракту слід переконатися, що у брокера є профільна освіта, а також він раніше вже надавав аналогічні послуги. У фахівця повинні бути документи, що підтверджують законність його роботи. Не слід співпрацювати з тими брокерами, які вимагають від своїх клієнтів внесення передоплати, оскільки зазвичай досвідчені фахівці отримують винагороду після укладення іпотечного договору клієнтом.

Ув 'язнення

Звернення до іпотечного брокера може знадобитися різним громадянам, які бажають придбати нерухомість за рахунок банківських коштів. Фахівці пропонують різні послуги, основною метою яких виступає оформлення іпотеки клієнтом на вигідних умовах.

Перед укладенням контракту з брокером важливо переконатися, що він працює на офіційній основі, а також є позитивні відгуки про його діяльність від минулих клієнтів.

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.