Бізнес і Економіка

Агент з нерухомості: обов 'язки та функції

Агент з нерухомості: обов 'язки та функції

У чому полягають обов 'язки агента з нерухомості? У уявленні людей, не пов 'язаних з угодами з нерухомістю - в пошуку покупців і продавців, інакше кажучи, в посередницькій діяльності. Думку не можна назвати зовсім правильною.

Виникнення професії

Після початку масової приватизації житла та діяльності приватних будівельних компаній ринок нерухомості став рости. Через велику кількість пропозицій і чималий попит з 'явилася потреба в фахівцях, які допомогли б знайти продавця або покупця і провести операцію.


Безліч неприємних і темних історій з ріелторами змушують людей ставитися до них досить насторожено. Але люди звикають звертатися до них за допомогою, поступово роблячи це нормою. Це допомагає прискорити процес укладання угод. Нижче розглянемо, в чому полягають обов 'язки агента з нерухомості.

Де знайти агента

Посадові обов 'язки агента з нерухомості формулюються залежно від місця роботи. Якщо його найнято як співробітника, з ним підписують трудовий договір із затвердженим переліком прав і обов 'язків.

Є своя специфіка роботи в будівельній або інвестиційній компанії, в агентстві нерухомості, інших структурах, так чи інакше пов 'язаних з ринком нерухомості.

Що входить в обов 'язки агента з нерухомості, який працює самостійно, вирішується угодою, яку він пропонує на підпис клієнту.

Основні обов "язки ріелтора

На практиці реалізується приблизно наступний перелік обов 'язків агента з нерухомості:

  • Прийом звернень за телефоном або електронною поштою або за допомогою інших засобів комунікації та консультування.
  • Пошук речень.
  • Показ об 'єктів для покупки або оренди.
  • Надання допомоги при укладанні угод (найчастіше купівлі-продажу та оренди).

Спілкування з клієнтами

Нерідко люди звертаються за короткою консультацією з приводу пропозицій, наявних на ринку нерухомості. Попутно з 'ясовується вартість послуг ріелтора. Вони не завжди чекають звернення клієнтів і проявляють ініціативу, намагаючись привернути до себе їх увагу за допомогою реклами. Особливо в цій області досягли успіху великі будівельні компанії.


Досить часто на вулиці можна зіткнутися з людьми, що пропонують рекламні проспекти з пропозиціями, в тому числі і від агентів з нерухомості.

Пошук речень

Перший обов 'язок агента з нерухомості - допомогти клієнту зрозуміти, чого саме він потребує, і запропонувати наявні варіанти.

Ріелтори, що працюють у фірмі або самостійно, володіють базою об 'єктів, які пропонується купити. І клієнт робить вибір із запропонованого переліку. Якщо у нього немає часу на перегляд, то йому зроблять добірку пропозицій, що відповідають його запитам.

З часом пропозиції про покупку нерухомості стали викладати в інтернет. І, відвідавши сайт агентства або компанії, потенційний клієнт може скласти перше враження про об 'єкт. Там же вказується ціна і контакти агента, відповідального за угоду. Подібна організація роботи характерна як для невеликих агентств з нерухомості, так і для великих компаній, банків.

Показати об 'єкти

Перш ніж погоджуватися на придбання навіть у тимчасове користування, люди прагнуть відвідати зацікавлену їх нерухомість і оглянути її. Жодні фотографії не дозволять повною мірою зробити об 'єктивну оцінку. Тим більше що можуть мати місце приховані недоліки.

У посадові обов 'язки агента з нерухомості входить: надання відповідей на запитання про власників, стан будинку або будови. Питання ставлять різні, і доводиться ретельно готуватися. Серйозні побоювання викликають ризики, пов 'язані із законністю угоди: чи має заявлений продавець право на неї.

Надання допомоги при укладанні угод

Допомога стосується як підготовки всієї документації, так і окремих паперів. Найчастіше з ріелторами або в складі фірм працюють юристи, які спеціалізуються на питаннях з нерухомістю. Так, наприклад, в агентстві допоможуть спочатку поставити на кадастровий облік об 'єкт і зареєструвати права на нього.


Складнощі викликають угоди з об 'єктами, на яких проведено незаконне перепланування або перебудову. Не менш заплутаними виявляються ситуації, де є власниками одночасно кілька людей. При необхідності агент або представник фірми займається оформленням документів, які потрібні для здійснення купівлі-продажу.

Діяльність агента не обмежується паперовою стороною справи. Він нерідко допомагає узгодити умови угоди, прийти сторонам до спільної думки з того чи іншого питання.

У чому особливість роботи агента з оренди

В обов 'язки агента з оренди нерухомості входить вже вище описаний перелік. Різниця в зосередженості на оренді, а не купівлі-продажу. Він також готує пропозиції, документи, проводить переговори, огляд об 'єкта.

Оформлення відносин

Послуги клієнту надаються відповідно до положень договору, підписаного з клієнтом. У тексті перераховуються права та обов 'язки сторін, ціна за послуги та перелік дій, які зобов' язується виконати ріелтор.

Результат виконання робіт фіксується в акті прийнятих робіт, потім виставляється рахунок. Розмір вартості послуг визначається регіоном, обсягом робіт та умовами договору. Зазвичай ціну розраховують виходячи з вартості угоди.


Як отримати місце

Як завжди, потенційного роботодавця в першу чергу цікавить резюме або коротка характеристика майбутнього співробітника. Що ж пишуть у резюме агента з нерухомості? Обов 'язки, які він може брати на себе в тому числі, але про все - за порядком:

  • повністю Ф.І.О., дата народження;
  • місце проживання (місто або населений пункт);
  • контактні дані (номер телефону, адреса електронної пошти);
  • наявна освіта;
  • місця, де раніше працював, і займані посади;
  • виконувані раніше обов 'язки;
  • причина зміни місця роботи;
  • особисті професійні якості;
  • додаткові навички (водіння автомобіля, знання іноземних мов тощо);
  • ставлення до переїзду і відряджень.

Цей перелік не є закритим або стандартним, його цілком можна доповнити.

Image

Publish modules to the "offcanvas" position.